Sedli jste k počítači a začali jste hledat nový byt. Najednou na Vás z internetu samy vyskakují reklamy na nové bydlení. S popisem, že lokalita, ve které se byt nachází, je ta nejlepší. Samozřejmě, že Vás tato reklama podvědomě ovlivňuje. Dejte si však pozor a ověřte si všechno raději sami. Jak si vybrat a prověřit lokalitu naleznete zde v e-booku, který je volně ke stažení.
Postupně se probíráte stránkami developerských projektů a vlastně vůbec nevíte, jak si jednotlivé nabídky bytů porovnat.
Na stránkách jednotlivých projektů jsou uvedeny pouze základní informace o jednotlivých bytech. Jak to ale udělat, abyste nemuseli zbytečně trávit čas na schůzkách u developerů? Mnohdy ani přesně nevíte, na co se máte zeptat.
Odpověď je jednoduchá.
Naleznete informace na stránkách developera a vyhodnotíte si, jestli má smysl se konkrétním bytem dále zabývat.
Dnes budu řešit typy vlastnictví jednotlivých bytů, a to, jak si porovnáte cenu bytu.
Byt si můžete pořídit do osobního, nebo družstevního vlastnictví.
Typ vlastnictví je vždy uveden na stránkách daného developerského projektu.
Od typu vlastnictví se odvíjí i cena bytu.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Podrobnější informace o problematice vlastnictví si můžete přečíst zde.
Ceny bytů nelze tak jednoduše porovnat jako například na heuréce ceny ledničky. 🙂
Na stránkách developerských projektů je uvedena pouze celková cena bytu například 4 miliony Kč.
Příslušenství k bytu může být:
Teď si napište cenu bytu s DPH bez příslušenství.
Teď už je jednoduché určit základní ukazatel pro porovnání bytů mezi sebou, a to je cena za 1 m2 užitné plochy.
U balkonů a teras počítejte zhruba s poloviční cenou za metr čtvereční, než kolik stojí užitná plocha bytu.
Jak to uděláte?
Nyní už víte, jak vyhodnotit nabídky jednotlivých bytů na 1 m2 užitné plochy a teď se ještě podívejte na použité materiály v bytě.
Teď je Váš čas! Pusťte se do toho…
Máte vyhodnoceno?
Pozor však na jednotlivé nabídky, které jsou uvedené na realitních serverech. Mnohdy mají do ceny bytů započítanou i podlahovou plochu sklepu. Tím si opticky snižují cenu za m2.
Pro srovnání uvedu ceny bytu za m2 například ve Zlíně. Záměrně neuvádím ceny bytů v Praze. Zdejší trh s nemovitostmi je dost specifický, co se týká ceny za m2 bytu.
Starý vybydlený byt v paneláku 25-28 tis. Kč/m2
Byt v cihlovém domě 30-32 tis. Kč/m2
Rekonstrukce starého bytu (žádné luxusní materiály, bez nových technologií) 5-7 tis. Kč/m2
Nové byty 40 tis. Kč/m2
Teď už přesně víte, jakým bytem se chcete zabývat dále. Existuje však více kritérií, které je nutné si prověřit při výběru bytu v novostavbě.
O tom, jak dále pokračovat na cestě při výběru Vašeho vysněného bydlení, se dočtete v Plánu nákupu vašeho nového bytu ve 12 krocích. Je samozřejmě ke stažení zdarma.