Jak si jednoduše porovnáte ceny bytů u developerských projektů

Sedli jste k počítači a začali jste hledat nový byt. Najednou na Vás z internetu samy vyskakují reklamy na nové bydlení. S popisem, že lokalita, ve které se byt nachází, je ta nejlepší. Samozřejmě, že Vás tato reklama podvědomě ovlivňuje. Dejte si však pozor a ověřte si všechno raději sami. Jak si vybrat a prověřit lokalitu naleznete zde v e-booku, který je volně ke stažení.

Postupně se probíráte stránkami developerských projektů a vlastně vůbec nevíte, jak si jednotlivé nabídky bytů porovnat.

Na stránkách jednotlivých projektů jsou uvedeny pouze základní informace o jednotlivých bytech. Jak to ale udělat, abyste nemuseli zbytečně trávit čas na schůzkách u developerů? Mnohdy ani přesně nevíte, na co se máte zeptat.

Odpověď je jednoduchá.

Naleznete informace na stránkách developera a vyhodnotíte si, jestli má smysl se konkrétním bytem dále zabývat.

Dnes budu řešit typy vlastnictví jednotlivých bytů, a to, jak si porovnáte cenu bytu.

Typy vlastnictví

Byt si můžete pořídit do osobního, nebo družstevního vlastnictví.

Typ vlastnictví je vždy uveden na stránkách daného developerského projektu.

Od typu vlastnictví se odvíjí i cena bytu.

Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?

Osobní vlastnictví:

• Jste vlastníkem kupovaného bytu.
• Jste členem společenstva vlastníků.
• Platíte celou cenu bytu – vlastní finance, hypotéka.
• Bezpečnější typ vlastnictví.

Družstevní vlastnictví:

• Vlastníkem nemovitosti je družstvo.
• Budete členem tohoto družstva.
• Budete majitelem družstevního podílu – spojené s právem užívat určitý byt.
• Větší cenová dostupnost – většinou stačí u developera složit cca 25 % ceny bytu, zbytek splácíte v nájemném za byt.
• Nemůžete si vzít hypotéku, byt nebude Váš.

Podrobnější informace o problematice vlastnictví si můžete přečíst  zde.

Jak si porovnáte jednotlivé ceny bytů

Ceny bytů nelze tak jednoduše porovnat jako například na heuréce ceny ledničky. 🙂

Na stránkách developerských projektů je uvedena pouze celková cena bytu například 4 miliony Kč.

• Je cena s DPH, nebo bez DPH?Pokud je cena bez DPH, připočtěte k bytům do 120 m² 15% DPH. U větších pak 21%DPH.

• Je v ceně bytu nějaké příslušenství?

Příslušenství k bytu může být:

• parkovací stání,
• předzahrádka,
• sklepní kóje,
• nic, vše je za další peníze navíc.

Teď si napište cenu bytu s DPH bez příslušenství.

Teď už je jednoduché určit základní ukazatel pro porovnání bytů mezi sebou, a to je cena za 1 m² užitné plochy.

U balkonů a teras počítejte zhruba s poloviční cenou za metr čtvereční, než kolik stojí užitná plocha bytu.

Jak to uděláte?

Nyní už víte, jak vyhodnotit nabídky jednotlivých bytů na 1 m² užitné plochy a teď se ještě podívejte na použité materiály v bytě.

Teď je Váš čas! Pusťte se do toho…

Máte vyhodnoceno?

Pozor však na jednotlivé nabídky, které jsou uvedené na realitních serverech. Mnohdy mají do ceny bytů započítanou i podlahovou plochu sklepu. Tím si opticky snižují cenu za m².

Pro srovnání uvedu ceny bytu za m² například ve Zlíně. Záměrně neuvádím ceny bytů v Praze. Zdejší trh s nemovitostmi je dost specifický, co se týká ceny za m² bytu.

Starý vybydlený byt v paneláku                               25-28 tis. Kč/m²

Byt v cihlovém domě                                                 30-32 tis. Kč/m²

Rekonstrukce starého bytu (žádné luxusní materiály, bez nových technologií)                                                                                                           5-7 tis. Kč/m²

Nové byty                                                                     40 tis. Kč/m²

Teď už přesně víte, jakým bytem se chcete zabývat dále. Existuje však více kritérií, které je nutné si prověřit při výběru bytu v novostavbě.

O tom, jak dále pokračovat na cestě při výběru Vašeho vysněného bydlení, se dočtete v Plánu nákupu vašeho nového bytu ve 12 krocích. Je samozřejmě ke stažení zdarma.